Rujukan tarif retribusi PBG
Retribusi PBG DKI Jakarta 2026
SHST, indeks, harga satuan prasarana, dan contoh hitung untuk DKI Jakarta — setiap angka disertai nomor peraturan, lampiran, dan tanggal verifikasi.
Status data per 2 Oktober 2026
- Sementara Retribusi bangunan gedung
- 27 jenis Harga satuan prasarana
- Belum tervalidasi terhadap SKRD 0 kasus SKRD pembanding
- SHST bangunan sederhana — dipakai Rp6.940.000/m² (SHST 2025 (Kepgub 580/2025)). Perda DKI 1/2024: SHST ditetapkan setiap tahun dengan Keputusan Gubernur. Kepgub SHST 2026 belum ditemukan per 1 Okt 2026; dipakai angka Kepgub 580/2025.
Contoh hitung: rumah tinggal baru 36 m², 1 lantai
Perorangan, sederhana, permanen.
LLt × (Ilo × SHST) × It × Ibg
= 36 × (0,005 × Rp6.940.000) × 0,18 × 1 = Rp224.856 sementara
It = 0,15 × (0,3 × 1 + 0,2 × 2 + 0,5 × 1) × 1 = 0,18 (indeks fungsi hunian golongan a, kompleksitas sederhana, permanen, 1 lantai, perorangan).
Parameter yang berlaku
| Parameter | Nilai | Dasar |
|---|---|---|
| SHST | Keputusan Gubernur DKI Jakarta tentang SHST 2026 | |
| SHST gedung negara sederhana (tahun berjalan)Perda DKI 1/2024: SHST ditetapkan setiap tahun dengan Keputusan Gubernur. Kepgub SHST 2026 belum ditemukan per 1 Okt 2026; dipakai angka Kepgub 580/2025. | Rp6.940.000/m² sementara | sda. |
| SHST gedung negara tidak sederhana (tahun berjalan)Perda DKI 1/2024: SHST ditetapkan setiap tahun dengan Keputusan Gubernur. Kepgub SHST 2026 belum ditemukan per 1 Okt 2026; dipakai angka Kepgub 580/2025. | Rp7.730.000/m² sementara | sda. |
| Indeks lokalitas | Perda Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2024Lampiran 3.1.1 huruf B (hlm. PDF 294) | |
| Indeks lokalitas | 0,5% | sda. |
| Indeks fungsi | Perda Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2024Lampiran 3.1.1 huruf C Tabel I (hlm. PDF 294) | |
| Campuran golongan a (≤ 500 m² dan ≤ 2 lantai) | 0,6 | sda. |
| Campuran golongan b (> 500 m² dan > 2 lantai) | 0,8 | sda. |
| Hunian golongan a (≤ 100 m² dan ≤ 2 lantai) | 0,15 | sda. |
| Hunian golongan b (> 100 m² dan > 2 lantai) | 0,17 | sda. |
| Keagamaan | 0 | sda. |
| Fungsi khusus | 1 | sda. |
| Sosial budaya | 0,3 | sda. |
| Usaha | 0,7 | sda. |
| Usaha (UMKM — prototipe) | 0,5 | sda. |
| Bobot parameter | Perda Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2024Lampiran 3.1.1 huruf C Tabel I (hlm. PDF 294) | |
| Bobot parameter ketinggian | 0,5 | sda. |
| Bobot parameter kompleksitas | 0,3 | sda. |
| Bobot parameter permanensi | 0,2 | sda. |
| Indeks parameter | Perda Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2024Lampiran 3.1.1 huruf C Tabel I (hlm. PDF 294) | |
| Indeks kompleksitas — sederhana | 1 | sda. |
| Indeks kompleksitas — tidak sederhana | 2 | sda. |
| Indeks permanensi — non permanen | 1 | sda. |
| Indeks permanensi — permanen | 2 | sda. |
| Faktor kepemilikan | Perda Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2024Lampiran 3.1.1 huruf C Tabel I (hlm. PDF 294) | |
| Faktor kepemilikan — negara | 0 | sda. |
| Faktor kepemilikan — perorangan/badan usaha | 1 | sda. |
| Indeks bangunan terbangun | Perda Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2024Lampiran 3.1.1 huruf D Tabel III (hlm. PDF 296) | |
| Bangunan gedung baru | 1 | sda. |
| Pelestarian madya (0,45 × 50%) | 0,225 | sda. |
| Pelestarian pratama (0,65 × 50%) | 0,325 | sda. |
| Pelestarian utama (0,30 × 50%) | 0,15 | sda. |
| Rehabilitasi/renovasi berat (0,65 × 50%) | 0,325 | sda. |
| Rehabilitasi/renovasi sedang (0,45 × 50%) | 0,225 | sda. |
| Indeks prasarana | Perda Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2024Lampiran 3.1.2 Tabel IV (hlm. PDF 297–299) | |
| Indeks prasarana — pembangunan baru | 1 | sda. |
| Indeks prasarana — rusak berat (0,65 × 50%) | 0,325 | sda. |
| Indeks prasarana — rusak sedang (0,45 × 50%) | 0,225 | sda. |
| Koefisien jumlah lantai (ringkas) | ||
| 1 / 2 / 3 / 4 / 5 lantai | 1 / 1,09 / 1,12 / 1,135 / 1,162 | Perda Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2024Lampiran 3.1.1 Tabel II (hlm. PDF 295) — tabel lengkap 1–60 lantai, +0,003 per lantai di atas 60 |
| Basemen 1 / 2 / 3 lapis | 1,197 / 1,299 / 1,393 | +0,1 per lapis di atas 3 |
Harga satuan retribusi prasarana (HSpbg)
Retribusi prasarana = volume × indeks (baru 1; rusak berat 0,325; rusak sedang 0,225) × Ibg × harga satuan.
| Prasarana | Harga satuan |
|---|---|
| Antena radio guy wire 0–50 m | Rp24.710.000 / unit |
| Antena radio guy wire 51–75 m | Rp49.420.000 / unit |
| Antena radio guy wire 76–100 m | Rp74.130.000 / unit |
| Antena radio guy wire > 100 m | Rp98.840.000 / unit |
| Antena radio standing tower 101–125 m | Rp98.840.000 / unit |
| Antena radio standing tower 126–150 m | Rp123.550.000 / unit |
| Antena radio standing tower 25–50 m | Rp24.710.000 / unit |
| Antena radio standing tower 51–75 m | Rp49.420.000 / unit |
| Antena radio standing tower 76–100 m | Rp74.130.000 / unit |
| Antena radio standing tower > 150 m | Rp148.260.000 / unit |
| Cerobong (per 5 m²)Lampiran menulis harga "per 5 m²". Cara menghitung jumlah unit untuk luas yang bukan kelipatan 5 m² tidak dijelaskan — isi jumlah unit = luas ÷ 5 (dibulatkan ke atas) dan konfirmasi ke dinas. | Rp353.000 / unit (5 m²) |
| Kolam pengolahan air / reservoir bawah tanah | Rp14.120 / m² |
| Kolam renang | Rp14.120 / m² |
| Konstruksi penyimpanan / silo | Rp3.530 / m³ |
| Konstruksi reklame (maks. 24 m² per unit)Tertulis "Rp3.530.000/unit dan penambahannya (maks. 24 m² per unit; selebihnya setiap kelipatannya dihitung sebagai 1 unit)". Isi jumlah unit = luas bidang ÷ 24 m² (dibulatkan ke atas). | Rp3.530.000 / unit |
| Menara reservoir (per 5 m²)Lampiran menulis harga "per 5 m²". Cara menghitung jumlah unit untuk luas yang bukan kelipatan 5 m² tidak dijelaskan — isi jumlah unit = luas ÷ 5 (dibulatkan ke atas) dan konfirmasi ke dinas. | Rp141.200 / unit (5 m²) |
| Menara telekomunikasi bersama 25–50 m | Rp24.710.000 / unit |
| Menara telekomunikasi bersama < 25 m | Rp12.355.000 / unit |
| Menara telekomunikasi bersama > 50 m | Rp49.420.000 / unit |
| Menara telekomunikasi mandiri 25–50 m | Rp49.420.000 / unit |
| Menara telekomunikasi mandiri < 25 m | Rp24.710.000 / unit |
| Menara telekomunikasi mandiri > 50 m | Rp98.840.000 / unit |
| Menara televisi (tinggi maks. 100 m per unit) | Rp200.000.000 / unit |
| Pagar | Rp3.530 / m |
| Patung (per 3 m³)Lampiran menulis harga "per 3 m³". Cara menghitung jumlah unit untuk volume yang bukan kelipatan 3 m³ tidak dijelaskan — konfirmasi ke dinas. | Rp706.000 / unit (3 m³) |
| Perkerasan aspal/beton konstruksi khusus (pelataran peti kemas, landasan pacu, dsb.) | Rp7.060 / m² |
| Tugu (per 3 m³)Lampiran menulis harga "per 3 m³". Cara menghitung jumlah unit untuk volume yang bukan kelipatan 3 m³ tidak dijelaskan — konfirmasi ke dinas. | Rp706.000 / unit (3 m³) |
Sumber: Perda Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2024 · Lampiran 3.1.2 Tabel IV (hlm. PDF 297–300; hlm. 300 hasil pindai, dibaca dari gambar)
Tanya jawab
Berapa SHST untuk retribusi PBG di DKI Jakarta?
Per 2 Oktober 2026: SHST gedung negara sederhana (tahun berjalan): belum ada penetapan terbaru yang ditemukan; sementara dipakai Rp6.940.000/m² (SHST 2025 (Kepgub 580/2025)); SHST gedung negara tidak sederhana (tahun berjalan): belum ada penetapan terbaru yang ditemukan; sementara dipakai Rp7.730.000/m² (SHST 2025 (Kepgub 580/2025)).
Bagaimana cara menghitung retribusi PBG di DKI Jakarta?
Retribusi bangunan gedung = luas total lantai × (indeks lokalitas × SHST) × indeks terintegrasi × indeks bangunan terbangun, ditambah retribusi prasarana (volume × indeks × harga satuan) bila ada. Parameter mengikuti Perda DKI Jakarta yang berlaku pada tanggal penetapan.
Siapa yang tidak dikenai retribusi PBG?
PP 35/2023 Pasal 46 ayat (2) mengecualikan PBG bangunan milik Pemerintah, Pemerintah Daerah, dan bangunan berfungsi keagamaan/peribadatan. Status mengikuti pemilik bangunan, bukan pemohon.
Riwayat peraturan
- Keputusan Gubernur DKI Jakarta tentang SHST 2026 Berlaku 1 Januari 2026 · 2 nilai menunggu verifikasi
- Keputusan Gubernur DKI Jakarta No. 580 Tahun 2025 tentang Standar Harga Satuan Tertinggi Pembangunan Bangunan Gedung Negara Tahun 2025 Berlaku 31 Juli 2025 s.d. 31 Desember 2025
- Perda Provinsi DKI Jakarta No. 1 Tahun 2024 Berlaku 5 Januari 2024
- Keputusan Gubernur DKI Jakarta tentang SHST 2024 Berlaku 5 Januari 2024 s.d. 30 Juli 2025 · 2 nilai menunggu verifikasi
Catatan penting
Halaman ini adalah rujukan estimasi dari Rinca. Besaran resmi ditetapkan dalam SKRD/dokumen yang dipersamakan melalui SIMBG setelah dokumen teknis diperiksa.
Data diperbarui terakhir 1 Oktober 2026. Menemukan peraturan yang lebih baru? Beri tahu kami.